แบบไหนดี? ระหว่างเช่ากับซื้อบ้านมือสอง

ปัญหาอย่างหนึ่งสำหรับคนที่จะซื้อบ้านมือสองคือ ลังเลว่าจะเช่าหรือซื้อก่อนดี ดังนั้นการที่ใครก็ตามบอกว่าการซื้อบ้านดีกว่าการเช่าเสมอ เพราะว่าเราได้เป็นเจ้าของต้องบอกเลยว่า ไม่เป็นความจริงเพราะส่วนใหญ่แล้ว เรามักจะใช้บริการสินเชื่อบ้านของธนาคารกันแทบทั้งนั้น แล้วสิ่งที่เกิดขึ้นก็คือดอกเบี้ย เนื่องจากช่วงแรกของการผ่อนชำระ รายจ่ายดอกเบี้ยนั้นจะมากกว่า 70% ของเงินที่เราผ่อนไปในแต่ละงวด ซึ่งเมื่อเปรียบเทียบค่าเช่าบ้านแล้ว ค่าเช่าบ้านในแต่ละเดือนอาจจะถูกกว่าดอกเบี้ยที่เราจ่ายในแต่ละงวดก็เป็นได้ การเช่าบ้านมือสอง ไม่ได้เลวร้ายเสมอ เราต้องลองถามตัวเองก่อนว่าเราจะลงหลักปักฐานแถวนี้เลยหรือไม่ หากคิดว่าในอนาคตน่าจะใช้ชีวิตแถวนี้แหละ ไม่น่าจะย้ายไปไหนแล้ว การซื้อบ้านมือสองก็ดูเป็นทางเลือกที่ดี แต่ถ้าหากคำตอบคือไม่ใช่ การเช่าบ้านมือสองอาจจะเป็นทางเลือกที่พิจารณาเหมือนกัน บ้านมือสองมักตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพสูง ไม่ว่าจะเป็นทำเลติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า เดินทางง่าย ใกล้ห้างสรรพสินค้า อยู่ในพื้นที่ชุมชน เป็นต้น เพราะบ้านมือสองหลังนั้นอาจสร้างมาหลายปี ก่อนที่จะมีสิ่งอำนวยความสะดวกหรือสาธารณูปโภคต่างๆ การซื้อบ้านมือสองในทำเลเดียวกันจึงน่าจะเป็นตัวเลือกที่ดีได้ การซื้อบ้านมือสองนั้น เราจะได้ติดต่อกับผู้ขายโดยตรง จึงอาจติดต่อขอเจรจาราคาต่างๆ ได้ง่ายขึ้น เรียกได้ว่าต้องใช้การต่อรองหรือการพูดโน้มน้าว ดีไม่ดีเราอาจได้บ้านที่ราคาถูกลงกว่าที่เจ้าของบ้านตั้งไว้แต่แรกก็เป็นได้ ต่างจากบ้านใหม่ที่มักจะซื้อกับตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ซึ่งจะกำหนดราคาและส่วนลดต่างๆ ไว้อย่างชัดเจน

บ้านมือสองมีจุดเด่นอยู่ที่ทำเล ตอบโจทย์

โปรโมชั่นพิเศษบ้านมือสอง ช่วยให้เสียค่าใช้จ่ายในการซื้อบ้านน้อยลง หรือสิทธิพิเศษอื่น ๆ ถือได้ว่าช่วงนี้เป็นนาทีทองของคนที่กำลังมองหาบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ไปต่อยอดให้ตรงกับความต้องการของตนเอง บ้านมือสอง ส่วนใหญ่สภาพยังใหม่ ราคาบ้านมือสองไม่สูง เนื่องจากส่วนใหญ่ลดราคาเพื่อกระตุ้นการตัดสินใจของผู้ซื้อ ได้บ้านในทำเลที่หาได้ยาก บางทำเลหาโครงการใหม่ได้ยาก หรือหากมีก็ราคาสูง เพราะฉะนั้นบ้านมือสองจึงตอบโจทย์ทั้งเรื่องทำเลดี ในราคาที่เหมาะสม บ้านมือสองยังมีจุดเด่นอยู่ที่ทำเล และทรัพย์ที่ปล่อยขายมือสอง ส่วนใหญ่สภาพยังใหม่ เพราะบางทรัพย์อาจเป็นของกลุ่มนักลงทุน หรือผู้ที่มีหลายหลัง ที่ต้องการปล่อยขายด่วนในช่วงนี้ ทำให้ราคาอาจจะลดลงกว่า 50% เมื่อเทียบกับโครงการใหม่ในทำเลเดียวกัน เนื่องจากบ้านมือสองที่มีอายุการใช้งานมายาวนาน ย่อมมีปัญหาเรื่อง ปลวก อย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ยิ่งหากถูกปล่อยร้างมานาน ยิ่งมีโอกาสที่ปลวกจะเข้าไปทำรัง และแทะส่วนต่าง ๆ ของบ้าน ซึ่งการซ่อมแซมบ้านที่มีปลวกมาอาศัยอยู่จะต้องมีค่าใช้จ่ายสูงมากกว่าปกติ หากก่อนตัดสินใจซื้อบ้านไม่มีการตรวจสอบบ้านให้ดี ปัญหาต่างๆ อาจตามมากวนใจกับผู้อยู่อาศัย และยังต้องใช้เงินในการซ่อมแซม ปรับปรุงเพิ่มอีกด้วย แต่ถ้าบ้านที่คุณสนใจมีปัญหาเหล่านี้ และคุณสามารถยอมรับสภาพได้ ก็อาจจะสามารถขอต่อรองราคาขอส่วนลดเพิ่มกับเจ้าของบ้านได้มากขึ้น เพื่อนำเงินส่วนต่างกลับมาซ่อมแซมบ้านให้ดีขึ้นในอนาคต